3573 Rosenburg: Naturliebhaber aufgepasst - Landhaus in Aussichtslage









































Beschreibung
Gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus in sonniger Lage im Kamptal (Hochwassersicher)!
Dieses 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde 1965 erweitert und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 132,57 m² alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Die sonnige Aussichtslage und die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 2661 m² ermöglichen viele Naturerlebnisse und Entspannungsmöglichkeiten auf Ihrem eigenen Grundstück. Rosenburg ist für sein vielen Wander-, Ausflugsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen sehr berühmt.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, es gibt zwei kleinere Nebengebäude (zusätzliche Lagermöglichkeiten), sowie eine Garage mit elektrischen Torantrieb und zwei Kfz-Stellplätze.
OBJEKTDETAILS:
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- sonniges, offenes Wohnzimmer
- helles Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- WC
- Abstellraum (Abgang in den Keller)
Obergeschoss:
- helles geräumiges Wohnzimmer
- Wohnküche mit Kachelofen
- kleine Diele
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche und WC (Waschmaschinen Anschluss)
Kellergeschoss
- ehemaliges Kellerstüberl mit ZH (zusätzlich Einzelofen)
- Technikraum
- kl. Lagerraum
- Öllagerraum (geschweißter Tank)
ZUSATZINFORMATIONEN:
Terrasse:
Großzügige Süd/Westseitige Terrasse ca. 53,35 m² mit Zier-Brunnen
Garten:
- Hanglage
- Terrassenförmig mit Beeten und Grünbereichen siehe Fotos angelegt
- Oberer Grundstücksbereich als Forst gewidmet
Beheizung:
- Öl Zentralheizung (Olymp) + Kachelofen
- Warmwasserspeicher 300lt (2020 erneuert)
- Öltank ca. 4680 lt
- 2 zusätzliche kleine Einzelöfen
Garage ca 17,7 m²:
elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung
Nebengebäude:
Schuppen ca. 11,9 m²: tlw. gemauert, mit Fenster, gefliest und Holzdecke + Strom
Holzschuppen ca. 11,23 m² als Lager für Brennholz
Anschlüsse:
- Ortswasserleitung
- Kanal
- Strom (Starkstrom)
- Telefon
- Sat
Sanierungs- und Renovierungsaufwand:
2013 Dach gedämmt, neuer Dachstuhl und neue Ziegeldeckung
2020 +2021 wurden alle Wasser und Heizungsrohre erneuert sowie beide Bäder und WC´s erneuert, neuer WW - Boiler
Gute Eignung für Solar bzw. Photovoltaikanlage
Sehr guter gepflegter Allgemeinzustand
UNSER SERVICE:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin für Ende März.
Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung
Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | b.vonstadl@donauimmo.at | www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Baubewilligung
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
- Öl
Energieausweis
- HWB F, 225 kWh/m2a
- fGEE E, 3,15
- gültig bis 28.12.2034
Lageplan
Empfehlen Sie das Objekt weiter:
Eckdaten
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 132,57 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 45086
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 132,57 m2
- Wohnfläche ca. 132,57 m2
- Nutzfläche ca. 208,5 m2
- Grundfläche ca. 2.661 m2
- Kellerfläche ca. 35,1 m2
- Terrassenfläche ca. 53,55 m2
- Garagenfläche ca. 17,7 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Stellplätze 2
- HWB F, 225 kWh/m2a
- fGEE E, 3,15
- gültig bis 28.12.2034
- Baujahr 1957
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- Beate Vonstadl
- Immobilientreuhänderin
- 02732 722 69
- +43 664 3720972
- 02732 722 69 15
- b.vonstadl@donauimmo.at