Moderne Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung, Garten und Carport, Wohnen in Perfektion!

4522 Sierning

Beschreibung

Untergeschoß Nutzfläche:

Vorraum: 11,93m²

Gäste-WC: 2,16m²

Heizraum: 10,08m²

Abstellkammer: 2,40m²

Wohnküche: 37,57m² 

Obergeschoss Nutzfläche:

Schlafzimmer: 18,71m²

Kinderzimmer: 14,19m²

Kinderzimmer: 14,88m²

Badezimmer mit WC: 10,22 (inkl. Badewanne und begehbarer Dusche)

Terrasse Nutzfläche: 21,80

Garten: ca. 160m², neuer Rollrasen wurde verlegt inklusive Mähroboter

Carport Nutzfläche: 36,00m²

Abstellplatz Nutzfläche: 19,35m² (für 2-3 Autos)

 

Highligts:

• Im gesamten Untergeschoss beträgt die Raumhöhe 2,8m, wodurch die Räume größer und wohnlicher scheinen.

• Unter sowie Obergeschoss als auch Garten sind größtenteils Loxone Automatisiert (Smarthome)

• ALU/PVC-Fenster mit 3-fach Verglasung, Rollladen und Fliegengitter in Anthrazit.

• Energieeffiziente Wärmepumpe (Vaillant aro THERM) für Heizung, Warmwasser als auch Fußbodenkühlung welche auch in das Smarthome eingebunden ist. Durch die dicke 200mm Isolierung ist es im Sommer schön kühl und im Winter wohlig warm bei niedrigen Heizkosten!

• In der Wohnküche wurde eine abgehängte Decke mit Spots und indirekter Beleuchtung in verschiedensten Farben installiert.

• Große vollausgestattete Markenküche auf neuestem Standard.

• Alle Fensterbänke innen und außen Granit.

• Echtparkett Eiche rustikal geölt 1,4cm

• Sat-Anlage

• Glasfaseranschluss im Haus FTTH

• Waschbecken im Heizraum

• Strom 230V und 400V/16A im Garten bzw. Carport verfügbar.

• Eingangsbereich, Terrasse mit weißem Feinsteinzeug und Einfahrt, Carport

• Dachboden Ausbaubar.

• Leerverrohrung für PV vorgesehen.

Betriebskosten € 70,36

Stromkosten inkl. Heizung ca. € 75,00

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Glasfaseranbindung
  • Deckenleuchten
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB B, 43.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,58
  • gültig bis 22.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Flughafen 2000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 9500 m
  • Höhere Schule 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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