Ein Haus, das alle Stückerln spielt, im schönen Langenzersdorf! EIGENGRUND! 2 Min. zur Stadtgrenze Wien!

In Langenzersdorf, nur einen Kilometer von der Grenze zu Wien und in sehr gefragter Lage, erwartet Sie dieses Anwesen, das vom Eigentümerehepaar seit 25 Jahren gepflegt und gehegt wird. Erst 2002 war die Sanierung des Hauses aus dem Jahr 1939 abgeschlossen! Fünf Zimmer, vor allem im Erdgeschoß ein sehr offener Grundriss, viel Licht und eine moderne Küche sind mehr als überzeugend. Der traumhaft schöne, sonnige Garten mit Pool ist sowieso ein besonderes Highlight. Genießen Sie hier das fast schon ländliche Leben mit Heurigen und viel Grünräumen, in unmittelbarer Nähe zu Wien.

Da die Immobilie an der Wiener Straße liegt, darf man sich im Garten keine absolute Ruhelage erwarten. 

OBJEKTDETAILS:

Aufgeteilt sind die ca. 131m² Wohnfläche in ein Erdgeschoß und ein Dachgeschoß. Vom Vorzimmer kommend, betreten Sie das helle Wohnzimmer mit dem wunderbaren Haas-Kamin und der offenen, weißen Küche. An die Küche anschließend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Geradeaus befindet sich ein großes Schlafzimmer. Im Dachgeschoß warten drei weitere Zimmer auf Sie. Die Kellerebene ist eigentlich eine kleine, eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Saune, kleiner Werkstatt und viel Stauraum. Der Garten lässt keine Wünsche offen. Durch die südwestliche Ausrichtung haben Sie von früh bis spät Sonne und seine Größe von 332m² ist ideal! GEMÜTLICHKEIT wird hier großgeschrieben, deswegen befinden sich auch zwei Kamine im Haus. 

ZUSATZINFORMATIONEN

2002 war die Sanierung abgeschlossen. Vollwärmeschutz, solide Innennausbauten, eine moderne Küche, eine Sauna und eine Infrarotkabine, eine Gästewohnung im Kellergeschoß, ein Pool mit Schiebedach im sonnigen Garten mit Südwestlage und noch vieles mehr erwartet Sie hier. 

360°-Tour

Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort! 
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HIGHLIGHTS

• EIGENGRUND
• 570m² Grundstücksgröße
• 332m² Gartengröße
• süd-westliche Ausrichtung
• 60% Verbauung möglich
• Baujahr 1939, im Jahr 2002 fertig saniert
• 5 Zimmer
• 2 Kamine
• Ausgebauter Keller mit Gästewohnung und Sauna
• Carport
• 1 KM / 2 Min. bis zur Stadtgrenze Wien
• Top-gepflegter Zustand

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

UNSER SERVICE

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. 

THOMAS KISCH
+43 699 172 00 604
t.kisch@donauimmo.at

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.