33054 Lignano Sabbiadoro - Penthouse mit Dachgarten und Strandnähe
Das Penthouse besteht aus zwei Etagen und befindet sich nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt. Auf der unteren Etage befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit der Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sensationellen Dachgarten mit mediterranen Pflanzen wie einem 80 Jahre alten Olivenbaum und einem Biotop. Über eine gut ausgebaute Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer wunderschönen Badewanne befindet. Neben dem Badezimmer gibt es einen geräumigen begehbaren Schrank, von dem man auch ins Schlafzimmer kommt. Von beiden Wohnräumen gelangt man auf die im Obergeschoss befindliche Sonnenterrasse, die durch eine Mauer von der Bora geschützt ist und einen schönen Blick auf die Dächer von Lignano bietet. Von der Sonnenterrasse führt eine Wendeltreppe direkt auf den Dachgarten. Die Wohnung wurde nach biologischen Standards aus Holz errichtet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung sicherstellt. Ein sehr geräumiger Garagenplatz und ein Liegeplatz für ein Boot sind im Kaufpreis inkludiert.
Objektdetails
Untergeschoss
- Dachgarten
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer
- Jacuzzi
- Toilette
- Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
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Zusatzinformationen
Die Wohnung wird mit allen vorhandenen Möbeln verkauft.
Der Personenlift steht den Bewohnern des Appartements exklusiv zur Verfügung
Geräumige Garage, auch Platz für ein Wohnmobil
Liegeplatz für ein Boot
Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Penthouse. Am Strand ist man in 5 Gehminuten.
Nebenkosten & Steuern
Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO).
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Die österreichischen Nebenkosten kommen nicht zur Anwendung, es gelten die explizit angeführten italienischen Nebenkosten.
Nebenkosten
- Steuer € 67.500,00
- Notar, Vertragserrichtung und Steuern € 5.000,00
- Erfolgshonorar Immobilienagentur € 24.300,00 inkl. 20 % Mwst.
Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen Euro 1.446.800,00
Monatlich bzw. jährlich anfallende Kosten
- Gemeindesteuer (tasse e imposte IMU TASI ) ca. Euro 650 /jährlich
Unser Service
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsanfragen mit Rat und Tat zur Seite.
Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notar!!
Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64
Objekt Nr. 40222 auf www.adriaimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
